4 Chemin PLAINES · Eastman
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 115,1 m² · constr. 2016 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 312 700 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012494878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
45093012494878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
630 571 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 72 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin des Chênes, Eastman 2025-09-05 · 393 m · Vendu 685 000 $ (6 561 $/m²) 104,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 838 377 $ Poids 64 % |
| 2 | 67, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2025-06-02 · 785 m · Vendu 1 120 000 $ (10 657 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +53 283 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 232 168 $ Poids 46 % |
| 3 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 607 155 $ Poids 42 % |
| 4 | 26, chemin de la Ferme, Eastman 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (5 140 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 464 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 693 286 $ Poids 37 % |
| 5 | 15, chemin de la Mésange, Eastman 2024-06-21 · 685 m · Vendu 729 500 $ (5 984 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 513 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge −3 647 $ | 841 018 $ Poids 23 % |
| 6 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +22 070 $ | 707 418 $ Poids 18 % |
| 7 | 16, Chemin de la Ferme, Eastman 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 198 $/m²) 131 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −33 378 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 791 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.