22 Chemin OBLATS · Eastman
Valeur estimée
753 400 $
Chalet · 12 726 $/m² · 59,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
907 600 $
Rôle antérieur 502 400 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012499035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 100 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
45093012499035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
646 536 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 76 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin du Merisier, Eastman 2024-06-14 · 316 m · Vendu 435 000 $ (7 552 $/m²) 57,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 528 373 $ Poids 28 % |
| 2 | 1, Chemin du Merisier, Eastman 2024-03-12 · 316 m · Vendu 398 000 $ (6 910 $/m²) 57,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +105 608 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 515 106 $ Poids 21 % |
| 3 | 114, chemin du Cèdre, Eastman 2024-06-26 · 818 m · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 182 $ Poids 16 % |
| 4 | 76, chemin du Pic-de-l'Ours, Eastman 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 86 900 $ Ajust. marché +17 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 432 $ Poids 16 % |
| 5 | 489, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 635 $ Poids 13 % |
| 6 | 6, chemin de la Tanière, Eastman 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 956 730 $ Ajust. marché +177 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 453 $ Poids 10 % |
| 7 | 441, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 189 000 $ (2 813 $/m²) 67,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 199 027 $ Poids 5 % |
| 8 | 8, chemin Lily-Butters, Eastman 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (5 330 $/m²) 78,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −52 234 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 347 925 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue des Vosges, Eastman 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 605 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −106 998 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 462 064 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue des Vosges, Eastman 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 364 944 $ (3 984 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie −64 542 $ · Ajust. âge −36 494 $ | 283 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.