52 Chemin MONBEL · Eastman
Valeur estimée
1 169 100 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 235,4 m² · constr. 2018 · terrain 8 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,7 m²
Frontage
160,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 300 $
Rôle antérieur 489 800 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012564710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
747 500 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
45093012564710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
673 750 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 93 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de la Tourterelle, Eastman 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 807 $/m²) 199,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +50 386 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 718 277 $ Poids 29 % |
| 2 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +77 726 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 1 013 669 $ Poids 26 % |
| 3 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (3 981 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie −53 942 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 1 066 874 $ Poids 26 % |
| 4 | 99, Chemin du Cèdre, Eastman 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (5 732 $/m²) 248,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −37 832 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 817 157 $ Poids 23 % |
| 5 | 25, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 739 $/m²) 251,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 975 289 $ Poids 21 % |
| 6 | 46, rue de Céphée, Eastman 2024-06-21 · 978 m · Vendu 1 425 000 $ (6 289 $/m²) 226,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 838 504 $ Poids 19 % |
| 7 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 562 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie −48 264 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 056 669 $ Poids 11 % |
| 8 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie +59 021 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 399 542 $ Poids 10 % |
| 9 | 14, Rue de Rennes, Eastman 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +109 836 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 236 363 $ Poids 9 % |
| 10 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +143 924 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 503 224 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.