13 Montée FEUILLUS · Eastman
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 126,5 m² · constr. 2004 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 299 700 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012576859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
45093012576859400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 69 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Ferme, Eastman 2026-07-20 · 273 m · Vendu 662 500 $ (5 140 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 709 332 $ Poids 96 % |
| 2 | 105, Chemin Monbel, Eastman 2025-07-31 · 329 m · Vendu 979 000 $ (6 660 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −68 264 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 933 018 $ Poids 47 % |
| 3 | 28, rue d'Andromède, Eastman 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 398 293 $ Poids 38 % |
| 4 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 632 810 $ Poids 28 % |
| 5 | 16, Chemin de la Ferme, Eastman 2024-05-30 · 215 m · Vendu 550 000 $ (4 198 $/m²) 131 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 686 722 $ Poids 27 % |
| 6 | 18, chemin des Chênes, Eastman 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 561 $/m²) 104,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +72 502 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 834 676 $ Poids 21 % |
| 7 | 15, chemin de la Mésange, Eastman 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 729 500 $ (5 984 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 513 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −47 417 $ | 831 359 $ Poids 14 % |
| 8 | 22, rue de la Lyre, Bonsecours 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (7 032 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +59 772 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 973 566 $ Poids 10 % |
| 9 | 67, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (10 657 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +114 025 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 225 710 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.