3 Chemin BERGE · Eastman
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 139,8 m² · constr. 2022 · terrain 5 094,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 094,4 m²
Frontage
155,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 326 300 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012593289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
45093012593289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 78 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Ferme, Eastman 2026-07-20 · 406 m · Vendu 662 500 $ (5 140 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 756 761 $ Poids 84 % |
| 2 | 105, Chemin Monbel, Eastman 2025-07-31 · 462 m · Vendu 979 000 $ (6 660 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge +58 740 $ | 1 065 416 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, Chemin de la Ferme, Eastman 2024-05-30 · 246 m · Vendu 550 000 $ (4 198 $/m²) 131 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 725 642 $ Poids 26 % |
| 4 | 28, rue d'Andromède, Eastman 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 194 $ Poids 24 % |
| 5 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +62 112 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 662 741 $ Poids 20 % |
| 6 | 15, chemin de la Mésange, Eastman 2024-06-21 · 995 m · Vendu 729 500 $ (5 984 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 513 $ · Ajust. superficie +53 561 $ · Ajust. âge +18 238 $ | 936 811 $ Poids 15 % |
| 7 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −29 148 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 807 058 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.