8 Chemin FERME · Eastman
Valeur estimée
774 600 $
Chalet · 5 394 $/m² · 143,6 m² · constr. 2010 · terrain 13 245,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 245,6 m²
Frontage
185,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 413 600 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012594099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
45093012594099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 77 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Ferme, Eastman 2026-07-20 · 320 m · Vendu 662 500 $ (5 140 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 776 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 766 526 $ Poids 81 % |
| 2 | 105, Chemin Monbel, Eastman 2025-07-31 · 379 m · Vendu 979 000 $ (6 660 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 329 $ Poids 70 % |
| 3 | 28, rue d'Andromède, Eastman 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 432 880 $ Poids 25 % |
| 4 | 16, Chemin de la Ferme, Eastman 2024-05-30 · 164 m · Vendu 550 000 $ (4 198 $/m²) 131 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 733 619 $ Poids 25 % |
| 5 | 15, chemin de la Mésange, Eastman 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 729 500 $ (5 984 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 513 $ · Ajust. superficie +64 931 $ · Ajust. âge −25 533 $ | 904 411 $ Poids 13 % |
| 6 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 773 779 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.