12 Chemin FERME · Eastman
Valeur estimée
594 000 $
Chalet · 4 545 $/m² · 130,7 m² · constr. 1988 · terrain 4 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 328,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 258 800 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012595717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
45093012595717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 62 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Ferme, Eastman 2026-07-20 · 224 m · Vendu 662 500 $ (5 140 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 126 $ Poids 97 % |
| 2 | 105, Chemin Monbel, Eastman 2025-07-31 · 281 m · Vendu 979 000 $ (6 660 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −54 278 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 878 473 $ Poids 56 % |
| 3 | 28, rue d'Andromède, Eastman 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 375 336 $ Poids 32 % |
| 4 | 16, Chemin de la Ferme, Eastman 2024-05-30 · 65 m · Vendu 550 000 $ (4 198 $/m²) 131 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 539 $ Poids 28 % |
| 5 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +41 633 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 611 961 $ Poids 24 % |
| 6 | 15, chemin de la Mésange, Eastman 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 729 500 $ (5 984 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 513 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge −72 950 $ | 818 394 $ Poids 16 % |
| 7 | 67, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (10 657 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +136 403 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 236 888 $ Poids 8 % |
| 8 | 22, rue de la Lyre, Bonsecours 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (7 032 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +74 539 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 926 733 $ Poids 7 % |
| 9 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −50 033 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 173 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.