12 Montée FEUILLUS · Eastman
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 111,4 m² · constr. 2002 · terrain 7 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 046,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 331 600 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012596148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
45093012596148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 69 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Ferme, Eastman 2026-07-20 · 166 m · Vendu 662 500 $ (5 140 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 972 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 663 903 $ Poids 66 % |
| 2 | 18, chemin des Chênes, Eastman 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 561 $/m²) 104,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 778 288 $ Poids 35 % |
| 3 | 10, rue des Vosges, Eastman 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 605 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +65 388 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 707 050 $ Poids 34 % |
| 4 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 828 $ Poids 31 % |
| 5 | 10, rue des Vosges, Eastman 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 364 944 $ (3 984 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie +39 443 $ · Ajust. âge +7 299 $ | 430 940 $ Poids 26 % |
| 6 | 28, rue d'Andromède, Eastman 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 373 689 $ Poids 24 % |
| 7 | 16, Chemin de la Ferme, Eastman 2024-05-30 · 100 m · Vendu 550 000 $ (4 198 $/m²) 131 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −41 145 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 649 523 $ Poids 17 % |
| 8 | 15, chemin de la Mésange, Eastman 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 729 500 $ (5 984 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 513 $ · Ajust. superficie −31 418 $ · Ajust. âge −54 712 $ | 778 882 $ Poids 13 % |
| 9 | 22, rue de la Lyre, Bonsecours 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (7 032 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 912 775 $ Poids 12 % |
| 10 | 67, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (10 657 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 134 053 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.