16 Chemin FERME · Eastman
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 131 m² · constr. 1988 · terrain 5 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 522,9 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 281 000 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012596993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
45093012596993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 67 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Ferme, Eastman 2026-07-20 · 156 m · Vendu 662 500 $ (5 140 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 897 $ Poids 98 % |
| 2 | 105, Chemin Monbel, Eastman 2025-07-31 · 212 m · Vendu 979 000 $ (6 660 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −53 279 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 879 472 $ Poids 58 % |
| 3 | 28, rue d'Andromède, Eastman 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 375 753 $ Poids 33 % |
| 4 | 16, Chemin de la Ferme, Eastman 2024-05-30 · 4 m · Vendu 550 000 $ (4 198 $/m²) 131 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 168 $ Poids 28 % |
| 5 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 612 637 $ Poids 22 % |
| 6 | 15, chemin de la Mésange, Eastman 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 729 500 $ (5 984 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 513 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge −72 950 $ | 819 292 $ Poids 16 % |
| 7 | 67, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (10 657 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +138 002 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 238 487 $ Poids 7 % |
| 8 | 22, rue de la Lyre, Bonsecours 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (7 032 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +75 594 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 927 788 $ Poids 7 % |
| 9 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −49 344 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 861 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.