32 Chemin FERME · Eastman
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 139,7 m² · constr. 2004 · terrain 7 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 397,3 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 351 800 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012598905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
45093012598905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 77 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Ferme, Eastman 2026-07-20 · 104 m · Vendu 662 500 $ (5 140 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 743 254 $ Poids 90 % |
| 2 | 105, Chemin Monbel, Eastman 2025-07-31 · 116 m · Vendu 979 000 $ (6 660 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 976 973 $ Poids 71 % |
| 3 | 28, rue d'Andromède, Eastman 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 416 655 $ Poids 38 % |
| 4 | 16, Chemin de la Ferme, Eastman 2024-05-30 · 232 m · Vendu 550 000 $ (4 198 $/m²) 131 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 714 432 $ Poids 26 % |
| 5 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +61 887 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 662 515 $ Poids 14 % |
| 6 | 15, chemin de la Mésange, Eastman 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 729 500 $ (5 984 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 513 $ · Ajust. superficie +53 261 $ · Ajust. âge −47 417 $ | 870 856 $ Poids 10 % |
| 7 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −29 377 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 743 829 $ Poids 6 % |
| 8 | 440, Rang A, Bonsecours 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 989 $/m²) 160,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 477 $ Poids 3 % |
| 9 | 440, rang A, Bonsecours 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 330 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.