4 Rue ANDROMEDE · Eastman
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 137,9 m² · constr. 2007 · terrain 7 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 140,1 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 298 800 $ +114.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012616676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
45093012616676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 71 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue d'Andromède, Eastman 2025-06-25 · 340 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 419 551 $ Poids 63 % |
| 2 | 26, chemin de la Ferme, Eastman 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (5 140 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +62 938 $ | 748 566 $ Poids 47 % |
| 3 | 105, Chemin Monbel, Eastman 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 979 000 $ (6 660 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −30 302 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 985 664 $ Poids 35 % |
| 4 | 440, Rang A, Bonsecours 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 989 $/m²) 160,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 687 $ Poids 14 % |
| 5 | 335, rang A, Bonsecours 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 974 $/m²) 142,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 807 $ Poids 13 % |
| 6 | 16, Chemin de la Ferme, Eastman 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 198 $/m²) 131 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 718 903 $ Poids 12 % |
| 7 | 440, rang A, Bonsecours 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 064 $ Poids 12 % |
| 8 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +57 836 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 658 465 $ Poids 7 % |
| 9 | 15, chemin de la Mésange, Eastman 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 729 500 $ (5 984 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 513 $ · Ajust. superficie +47 875 $ · Ajust. âge −36 475 $ | 876 413 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.