7 Rue CASSIOPEE · Eastman
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 137 m² · constr. 2005 · terrain 4 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 742 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 318 300 $ +109.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012626612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
45093012626612900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 71 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue d'Andromède, Eastman 2025-06-25 · 274 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 414 699 $ Poids 65 % |
| 2 | 26, chemin de la Ferme, Eastman 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (5 140 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge +56 313 $ | 739 628 $ Poids 52 % |
| 3 | 105, Chemin Monbel, Eastman 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 979 000 $ (6 660 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −33 299 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 972 877 $ Poids 38 % |
| 4 | 16, Chemin de la Ferme, Eastman 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 198 $/m²) 131 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 711 514 $ Poids 14 % |
| 5 | 440, Rang A, Bonsecours 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 989 $/m²) 160,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 792 $ Poids 13 % |
| 6 | 335, rang A, Bonsecours 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 974 $/m²) 142,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 469 $ Poids 12 % |
| 7 | 440, rang A, Bonsecours 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 932 $ Poids 11 % |
| 8 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +55 811 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 656 439 $ Poids 8 % |
| 9 | 15, chemin de la Mésange, Eastman 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 729 500 $ (5 984 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 513 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge −43 770 $ | 866 425 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.