11 Rue CASSIOPEE · Eastman
Valeur estimée
1 532 300 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 282,3 m² · constr. 2023 · terrain 5 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 124,2 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 800 $
Rôle antérieur 580 300 $ +96.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012636176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
945 900 $
Rôle antérieur
580 300 $
ID provincial
45093012636176900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 622 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 97 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Céphée, Eastman 2024-06-21 · 841 m · Vendu 1 425 000 $ (6 289 $/m²) 226,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +175 138 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 007 347 $ Poids 12 % |
| 2 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 1 045 000 $ (3 981 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 186 353 $ Poids 8 % |
| 3 | 25, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (3 739 $/m²) 251,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +57 768 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 086 470 $ Poids 5 % |
| 4 | 23, rue Meunier, Eastman 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 464 $/m²) 308 m² · constr. 2017 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −57 366 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 622 623 $ Poids 4 % |
| 5 | 99, Chemin du Cèdre, Eastman 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (5 732 $/m²) 248,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +96 586 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 951 574 $ Poids 4 % |
| 6 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (3 562 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 163 571 $ Poids 3 % |
| 7 | 91, chemin de la Montagne Cachée, Eastman 2026-01-09 · 2.8 km · Vendu 1 220 000 $ (4 669 $/m²) 261,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +49 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 937 $ Poids 2 % |
| 8 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 3.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +96 324 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 269 333 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.