18 Rue ANDROMEDE · Eastman
Valeur estimée
498 900 $
Chalet · 5 537 $/m² · 90,1 m² · constr. 1997 · terrain 5 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 662,7 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 230 200 $ +115.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012637507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
45093012637507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 52 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Vosges, Eastman 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 605 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 621 583 $ Poids 41 % |
| 2 | 10, rue des Vosges, Eastman 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 364 944 $ (3 984 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 379 385 $ Poids 31 % |
| 3 | 351, rang A, Bonsecours 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (5 061 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 541 420 $ Poids 29 % |
| 4 | 18, chemin des Chênes, Eastman 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (6 561 $/m²) 104,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −46 913 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 691 285 $ Poids 3 % |
| 5 | 67, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 1 120 000 $ (10 657 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −79 924 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 020 561 $ Poids 1 % |
| 6 | 7558, Route 220, Orford 2026-05-22 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (7 891 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 389 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, chemin Lily-Butters, Eastman 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (5 330 $/m²) 78,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 447 073 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.