8 Rue PEGASE · Eastman
Valeur estimée
1 282 400 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 265,6 m² · constr. 2018 · terrain 7 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 391,2 m²
Frontage
110,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 800 $
Rôle antérieur 312 600 $ +125.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012638477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
45093012638477000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 903 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 95 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Céphée, Eastman 2024-06-21 · 921 m · Vendu 1 425 000 $ (6 289 $/m²) 226,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +122 628 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 933 462 $ Poids 15 % |
| 2 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 1 045 000 $ (3 981 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 1 126 987 $ Poids 6 % |
| 3 | 25, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 940 000 $ (3 739 $/m²) 251,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 031 748 $ Poids 4 % |
| 4 | 99, Chemin du Cèdre, Eastman 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (5 732 $/m²) 248,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +48 723 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 903 711 $ Poids 3 % |
| 5 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 935 000 $ (3 562 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 110 454 $ Poids 2 % |
| 6 | 23, rue Meunier, Eastman 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 464 $/m²) 308 m² · constr. 2017 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −94 643 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 550 972 $ Poids 2 % |
| 7 | 91, chemin de la Montagne Cachée, Eastman 2026-01-09 · 3.0 km · Vendu 1 220 000 $ (4 669 $/m²) 261,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 312 451 $ Poids 2 % |
| 8 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie +140 040 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 480 561 $ Poids 1 % |
| 9 | 1060, Route 220, Bonsecours 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 888 500 $ (3 779 $/m²) 235,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 049 $ · Ajust. superficie +57 633 $ · Ajust. âge +88 850 $ | 1 200 032 $ Poids 0 % |
| 10 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 3.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +61 048 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 209 056 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, chemin Plante, Orford 2024-12-17 · 4.0 km · Vendu 692 000 $ (3 102 $/m²) 223,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 733 $ · Ajust. superficie +65 912 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 959 845 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.