12 Rue CASSIOPEE · Eastman
Valeur estimée
1 054 600 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 209,7 m² · constr. 2006 · terrain 8 877,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 877,6 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 303 400 $ +113.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012645167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
45093012645167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 672 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 90 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Crête N, Eastman 2024-11-21 · 879 m · Vendu 1 990 000 $ (10 642 $/m²) 187 m² · constr. 2005 Ajust. marché +388 191 $ · Ajust. superficie +120 783 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 2 508 924 $ Poids 27 % |
| 2 | 46, rue de Céphée, Eastman 2024-06-21 · 715 m · Vendu 1 425 000 $ (6 289 $/m²) 226,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie −53 139 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 672 195 $ Poids 22 % |
| 3 | 14, Rue de Rennes, Eastman 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +49 261 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 122 388 $ Poids 13 % |
| 4 | 5, chemin de la Tourterelle, Eastman 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 807 $/m²) 199,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 673 807 $ Poids 9 % |
| 5 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 912 940 $ Poids 8 % |
| 6 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −85 875 $ | 1 261 895 $ Poids 4 % |
| 7 | 99, Chemin du Cèdre, Eastman 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (5 732 $/m²) 248,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −111 489 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 743 499 $ Poids 4 % |
| 8 | 25, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (3 739 $/m²) 251,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −77 959 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 870 842 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.