16 Rue CASSIOPEE · Eastman
Valeur estimée
915 800 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 152,9 m² · constr. 2023 · terrain 8 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 429,2 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 200 $
Rôle antérieur 405 600 $ +119.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012646820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
647 000 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
45093012646820700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 85 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue d'Andromède, Eastman 2025-06-25 · 206 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 417 $ Poids 47 % |
| 2 | 105, Chemin Monbel, Eastman 2025-07-31 · 995 m · Vendu 979 000 $ (6 660 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge +63 635 $ | 1 113 933 $ Poids 47 % |
| 3 | 26, chemin de la Ferme, Eastman 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 662 500 $ (5 140 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 676 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 790 426 $ Poids 43 % |
| 4 | 440, Rang A, Bonsecours 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 989 $/m²) 160,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 604 $ Poids 18 % |
| 5 | 440, rang A, Bonsecours 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 515 943 $ Poids 15 % |
| 6 | 16, Chemin de la Ferme, Eastman 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 198 $/m²) 131 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +45 973 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 753 142 $ Poids 12 % |
| 7 | 335, rang A, Bonsecours 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 974 $/m²) 142,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 568 113 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.