28 Rue ANDROMEDE · Eastman
Valeur estimée
615 100 $
Chalet · 4 753 $/m² · 129,4 m² · constr. 1997 · terrain 5 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 498,7 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 274 600 $ +121.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012648691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
45093012648691600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 64 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue d'Andromède, Eastman 2025-06-25 · 0 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 70 % |
| 2 | 26, chemin de la Ferme, Eastman 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (5 140 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 693 597 $ Poids 53 % |
| 3 | 105, Chemin Monbel, Eastman 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 979 000 $ (6 660 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −58 607 $ · Ajust. âge −63 635 $ | 908 409 $ Poids 30 % |
| 4 | 22, rue de la Lyre, Bonsecours 2024-09-23 · 390 m · Vendu 770 000 $ (7 032 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +69 968 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 956 813 $ Poids 25 % |
| 5 | 16, Chemin de la Ferme, Eastman 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 198 $/m²) 131 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 673 560 $ Poids 13 % |
| 6 | 335, rang A, Bonsecours 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 974 $/m²) 142,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 167 $ Poids 13 % |
| 7 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +38 708 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 631 761 $ Poids 7 % |
| 8 | 18, chemin des Chênes, Eastman 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (6 561 $/m²) 104,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +82 016 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 820 215 $ Poids 3 % |
| 9 | 15, chemin de la Mésange, Eastman 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 729 500 $ (5 984 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 513 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −72 950 $ | 814 504 $ Poids 2 % |
| 10 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −53 016 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 695 689 $ Poids 1 % |
| 11 | 930, route 220, Bonsecours 2026-01-27 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (3 697 $/m²) 142 m² · constr. 1840 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 797 $ Poids 1 % |
| 12 | 67, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 1 120 000 $ (10 657 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +129 477 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 229 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.