22 Rue CASSIOPEE · Eastman
Valeur estimée
649 800 $
Chalet · 6 050 $/m² · 107,4 m² · constr. 1996 · terrain 11 111,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 111,3 m²
Frontage
121,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
671 800 $
Rôle antérieur 301 000 $ +123.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012656652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
45093012656652900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 67 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Lyre, Bonsecours 2024-09-23 · 602 m · Vendu 770 000 $ (7 032 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 875 611 $ Poids 33 % |
| 2 | 10, rue des Vosges, Eastman 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 605 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +52 178 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 675 690 $ Poids 30 % |
| 3 | 10, rue des Vosges, Eastman 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 364 944 $ (3 984 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 412 023 $ Poids 23 % |
| 4 | 351, rang A, Bonsecours 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 498 000 $ (5 061 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 582 707 $ Poids 23 % |
| 5 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 579 726 $ Poids 12 % |
| 6 | 18, chemin des Chênes, Eastman 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (6 561 $/m²) 104,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 744 616 $ Poids 7 % |
| 7 | 15, chemin de la Mésange, Eastman 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 729 500 $ (5 984 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 513 $ · Ajust. superficie −43 387 $ · Ajust. âge −72 950 $ | 748 676 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.