4 Rue CEPHEE · Eastman
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 104,5 m² · constr. 2021 · terrain 5 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 725,4 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 259 500 $ +113.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012658303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
45093012658303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 68 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Lyre, Bonsecours 2024-09-23 · 411 m · Vendu 770 000 $ (7 032 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 961 665 $ Poids 35 % |
| 2 | 351, rang A, Bonsecours 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (5 061 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 607 739 $ Poids 31 % |
| 3 | 10, rue des Vosges, Eastman 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 605 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +42 601 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 732 663 $ Poids 27 % |
| 4 | 10, rue des Vosges, Eastman 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 364 944 $ (3 984 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge +36 494 $ | 446 390 $ Poids 21 % |
| 5 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 583 300 $ Poids 8 % |
| 6 | 18, chemin des Chênes, Eastman 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (6 561 $/m²) 104,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 817 302 $ Poids 5 % |
| 7 | 15, chemin de la Mésange, Eastman 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 729 500 $ (5 984 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 513 $ · Ajust. superficie −52 064 $ · Ajust. âge +14 590 $ | 827 538 $ Poids 1 % |
| 8 | 67, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 1 120 000 $ (10 657 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 203 688 $ Poids 1 % |
| 9 | 990, Route 220, Bonsecours 2024-04-26 · 3.1 km · Vendu 227 500 $ (1 879 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 885 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 288 543 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 4.0 km · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge +37 834 $ | 693 867 $ Poids 0 % |
| 11 | 785, route 220, Bonsecours 2024-11-25 · 3.9 km · Vendu 482 500 $ (5 052 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 122 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 647 607 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.