5 Rue CEPHEE · Eastman
Valeur estimée
594 500 $
Chalet · 4 573 $/m² · 130 m² · constr. 1925 · terrain 2 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,2 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 231 300 $ +98.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012668077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
45093012668077900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
627 786 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 62 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue d'Andromède, Eastman 2025-06-25 · 152 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 562 $ Poids 70 % |
| 2 | 26, chemin de la Ferme, Eastman 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (5 140 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 599 077 $ Poids 53 % |
| 3 | 105, Chemin Monbel, Eastman 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 979 000 $ (6 660 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −56 609 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 876 142 $ Poids 31 % |
| 4 | 22, rue de la Lyre, Bonsecours 2024-09-23 · 442 m · Vendu 770 000 $ (7 032 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +72 078 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 920 422 $ Poids 24 % |
| 5 | 335, rang A, Bonsecours 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 974 $/m²) 142,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 059 $ Poids 14 % |
| 6 | 16, Chemin de la Ferme, Eastman 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 198 $/m²) 131 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 069 $ Poids 13 % |
| 7 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +40 058 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 539 686 $ Poids 6 % |
| 8 | 18, chemin des Chênes, Eastman 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (6 561 $/m²) 104,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +83 985 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 763 958 $ Poids 2 % |
| 9 | 15, chemin de la Mésange, Eastman 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 729 500 $ (5 984 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 513 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −72 950 $ | 816 299 $ Poids 2 % |
| 10 | 930, route 220, Bonsecours 2026-01-27 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (3 697 $/m²) 142 m² · constr. 1840 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 906 $ Poids 1 % |
| 11 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −51 639 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 566 $ Poids 1 % |
| 12 | 898, Route 220, Bonsecours 2025-01-27 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (1 704 $/m²) 135 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.