32 Rue CEPHEE · Eastman
Valeur estimée
801 600 $
Chalet · 4 424 $/m² · 181,2 m² · constr. 1995 · terrain 14 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 410 m²
Frontage
71 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 300 800 $ +122.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012673329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
45093012673329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 80 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Crête N, Eastman 2024-11-21 · 518 m · Vendu 1 990 000 $ (10 642 $/m²) 187 m² · constr. 2005 Ajust. marché +388 191 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 2 247 830 $ Poids 40 % |
| 2 | 105, Chemin Monbel, Eastman 2025-07-31 · 669 m · Vendu 979 000 $ (6 660 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +113 884 $ · Ajust. âge −73 425 $ | 1 071 110 $ Poids 35 % |
| 3 | 5, chemin de la Tourterelle, Eastman 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 807 $/m²) 199,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 603 007 $ Poids 14 % |
| 4 | 14, Rue de Rennes, Eastman 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 1 006 264 $ Poids 13 % |
| 5 | 440, Rang A, Bonsecours 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 989 $/m²) 160,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 745 $ Poids 10 % |
| 6 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −32 845 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 810 524 $ Poids 9 % |
| 7 | 440, rang A, Bonsecours 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 551 559 $ Poids 8 % |
| 8 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 017 698 $ Poids 8 % |
| 9 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie −86 385 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 156 811 $ Poids 2 % |
| 10 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +65 869 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 811 075 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.