43 Rue CEPHEE · Eastman
Valeur estimée
1 059 200 $
Chalet · 4 556 $/m² · 232,5 m² · constr. 2005 · terrain 4 922,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 922,6 m²
Frontage
145,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 296 400 $ +108.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012694270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
45093012694270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 736 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 90 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Céphée, Eastman 2024-06-21 · 185 m · Vendu 1 425 000 $ (6 289 $/m²) 226,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 736 761 $ Poids 29 % |
| 2 | 26, chemin de la Crête N, Eastman 2024-11-21 · 429 m · Vendu 1 990 000 $ (10 642 $/m²) 187 m² · constr. 2005 Ajust. marché +388 191 $ · Ajust. superficie +242 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 620 290 $ Poids 23 % |
| 3 | 5, chemin de la Tourterelle, Eastman 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 807 $/m²) 199,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +46 316 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 703 007 $ Poids 14 % |
| 4 | 99, Chemin du Cèdre, Eastman 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (5 732 $/m²) 248,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −46 143 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 808 845 $ Poids 11 % |
| 5 | 14, Rue de Rennes, Eastman 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +103 001 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 171 678 $ Poids 6 % |
| 6 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +71 809 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 955 428 $ Poids 6 % |
| 7 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 1 045 000 $ (3 981 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie −59 714 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 993 177 $ Poids 5 % |
| 8 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie +51 241 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 1 317 337 $ Poids 3 % |
| 9 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (3 562 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie −53 429 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 990 729 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.