76 Chemin PIC-DE-L'OURS · Eastman
Valeur estimée
1 292 900 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 219,3 m² · constr. 2022 · terrain 14 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 693,6 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 100 $
Rôle antérieur 487 900 $ +140.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022315343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
848 300 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
45093022315343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 95 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de la Tourterelle, Eastman 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 807 $/m²) 199,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 695 680 $ Poids 30 % |
| 2 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +44 881 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 996 924 $ Poids 29 % |
| 3 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +100 668 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 260 383 $ Poids 25 % |
| 4 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +94 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 476 912 $ Poids 21 % |
| 5 | 99, Chemin du Cèdre, Eastman 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (5 732 $/m²) 248,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −83 975 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 771 013 $ Poids 11 % |
| 6 | 14, Rue de Rennes, Eastman 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +71 888 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 216 215 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.