65 Chemin PIC-DE-L'OURS · Eastman
Valeur estimée
1 024 700 $
Unifamiliale · 7 330 $/m² · 139,8 m² · constr. 2022 · terrain 7 946,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 946,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 700 $
Rôle antérieur 411 100 $ +126.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022317714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
707 900 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
45093022317714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 89 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +71 354 $ · Ajust. âge +40 987 $ | 794 647 $ Poids 20 % |
| 2 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −29 148 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 807 058 $ Poids 15 % |
| 3 | 26, chemin de la Ferme, Eastman 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (5 140 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 756 761 $ Poids 14 % |
| 4 | 15, chemin de la Mésange, Eastman 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 729 500 $ (5 984 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 513 $ · Ajust. superficie +53 561 $ · Ajust. âge +18 238 $ | 936 811 $ Poids 14 % |
| 5 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +62 112 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 662 741 $ Poids 12 % |
| 6 | 105, Chemin Monbel, Eastman 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 979 000 $ (6 660 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge +58 740 $ | 1 065 416 $ Poids 10 % |
| 7 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −41 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 737 $ Poids 7 % |
| 8 | 443, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 607 000 $ (4 204 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 772 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +33 385 $ | 774 489 $ Poids 7 % |
| 9 | 16, Chemin de la Ferme, Eastman 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 198 $/m²) 131 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 725 642 $ Poids 5 % |
| 10 | 15, Chemin du Sous-Bois, Eastman 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 599 000 $ (5 164 $/m²) 116 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +61 449 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 705 733 $ Poids 5 % |
| 11 | 48, Chemin des Étoiles, Eastman 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (6 265 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +35 395 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 026 157 $ Poids 5 % |
| 12 | 46, chemin du Mousqueton, Eastman 2024-11-06 · 2.3 km · Vendu 593 000 $ (5 148 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 677 $ · Ajust. superficie +63 315 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 795 712 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.