56 Chemin PLAINES · Eastman
Valeur estimée
1 072 700 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 192,9 m² · constr. 2006 · terrain 24 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 534,6 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 600 $
Rôle antérieur 572 300 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022319324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
784 300 $
Rôle antérieur
572 300 $
ID provincial
45093022319324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 90 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de la Tourterelle, Eastman 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 807 $/m²) 199,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 650 228 $ Poids 49 % |
| 2 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 979 m · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 1 105 969 $ Poids 43 % |
| 3 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 878 667 $ Poids 41 % |
| 4 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 302 924 $ Poids 24 % |
| 5 | 26, chemin de la Crête N, Eastman 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 1 990 000 $ (10 642 $/m²) 187 m² · constr. 2005 Ajust. marché +388 191 $ · Ajust. superficie +31 393 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 2 419 534 $ Poids 7 % |
| 6 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +100 145 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 974 142 $ Poids 4 % |
| 7 | 14, Rue de Rennes, Eastman 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 082 791 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.