70 Chemin PIC-DE-L'OURS · Eastman
Valeur estimée
1 234 900 $
Unifamiliale · 8 470 $/m² · 145,8 m² · constr. 2022 · terrain 13 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 804,7 m²
Frontage
245,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 700 $
Rôle antérieur 492 300 $ +133.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022325336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
831 500 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
45093022325336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 94 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 820 829 $ Poids 15 % |
| 2 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 760 $ Poids 11 % |
| 3 | 15, chemin de la Mésange, Eastman 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 729 500 $ (5 984 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 513 $ · Ajust. superficie +71 514 $ · Ajust. âge +18 238 $ | 954 764 $ Poids 10 % |
| 4 | 26, chemin de la Ferme, Eastman 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 662 500 $ (5 140 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 430 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 772 180 $ Poids 9 % |
| 5 | 48, Chemin des Étoiles, Eastman 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (6 265 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +54 189 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 044 951 $ Poids 5 % |
| 6 | 16, Chemin de la Ferme, Eastman 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 198 $/m²) 131 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 738 237 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.