69 Chemin PIC-DE-L'OURS · Eastman
Valeur estimée
1 059 300 $
Unifamiliale · 10 932 $/m² · 96,9 m² · constr. 2022 · terrain 16 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 717 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 400 $
Rôle antérieur 416 600 $ +141.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022327963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
673 500 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
45093022327963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 90 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2025-06-02 · 70 m · Vendu 1 120 000 $ (10 657 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −43 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 793 $ Poids 60 % |
| 2 | 18, chemin des Chênes, Eastman 2025-09-05 · 742 m · Vendu 685 000 $ (6 561 $/m²) 104,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 792 369 $ Poids 56 % |
| 3 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −47 293 $ · Ajust. âge +40 987 $ | 676 001 $ Poids 19 % |
| 4 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −34 432 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 566 196 $ Poids 13 % |
| 5 | 8, chemin Lily-Butters, Eastman 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 330 $/m²) 78,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +48 236 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 517 695 $ Poids 13 % |
| 6 | 10, rue des Vosges, Eastman 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (6 605 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 707 565 $ Poids 9 % |
| 7 | 34, chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 858 $/m²) 86,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 843 $ Poids 8 % |
| 8 | 34, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 263 350 $ (2 416 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge −1 317 $ | 271 819 $ Poids 8 % |
| 9 | 10, rue des Vosges, Eastman 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 364 944 $ (3 984 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +36 494 $ | 431 250 $ Poids 7 % |
| 10 | 15, Chemin du Sous-Bois, Eastman 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 599 000 $ (5 164 $/m²) 116 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −49 314 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 594 969 $ Poids 4 % |
| 11 | 8, Chemin des Férus, Eastman 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (6 250 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 738 623 $ Poids 2 % |
| 12 | 46, chemin du Mousqueton, Eastman 2024-11-06 · 2.3 km · Vendu 593 000 $ (5 148 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 677 $ · Ajust. superficie −47 100 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 685 297 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.