12 Chemin PLAINES · Eastman
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 89,1 m² · constr. 2004 · terrain 7 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 257,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 291 300 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022403568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
45093022403568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
630 571 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 60 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin des Chênes, Eastman 2025-09-05 · 332 m · Vendu 685 000 $ (6 561 $/m²) 104,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −50 194 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 711 980 $ Poids 47 % |
| 2 | 67, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2025-06-02 · 666 m · Vendu 1 120 000 $ (10 657 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −85 252 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 026 433 $ Poids 33 % |
| 3 | 10, rue des Vosges, Eastman 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 605 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 639 456 $ Poids 28 % |
| 4 | 10, rue des Vosges, Eastman 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 364 944 $ (3 984 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +10 948 $ | 390 166 $ Poids 22 % |
| 5 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −51 985 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 548 643 $ Poids 13 % |
| 6 | 8, chemin Lily-Butters, Eastman 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 330 $/m²) 78,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 459 108 $ Poids 11 % |
| 7 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −68 865 $ · Ajust. âge −15 764 $ | 597 677 $ Poids 6 % |
| 8 | 441, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (2 813 $/m²) 67,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 254 304 $ Poids 5 % |
| 9 | 1, Chemin du Merisier, Eastman 2024-06-14 · 391 m · Vendu 435 000 $ (7 552 $/m²) 57,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 668 056 $ Poids 4 % |
| 10 | 15, chemin de la Mésange, Eastman 2024-06-21 · 662 m · Vendu 729 500 $ (5 984 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 513 $ · Ajust. superficie −98 144 $ · Ajust. âge −47 417 $ | 719 451 $ Poids 3 % |
| 11 | 1, Chemin du Merisier, Eastman 2024-03-12 · 391 m · Vendu 398 000 $ (6 910 $/m²) 57,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +105 608 $ · Ajust. superficie +99 500 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 642 908 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.