8 Chemin PLAINES · Eastman
Valeur estimée
803 100 $
Chalet · 3 916 $/m² · 205,1 m² · constr. 2000 · terrain 6 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 833,2 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 387 100 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022404112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
45093022404112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
630 571 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 80 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de la Tourterelle, Eastman 2025-10-02 · 787 m · Vendu 560 000 $ (2 807 $/m²) 199,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 650 551 $ Poids 61 % |
| 2 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 879 405 $ Poids 49 % |
| 3 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 839 m · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +61 288 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 109 353 $ Poids 42 % |
| 4 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +50 742 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 317 242 $ Poids 17 % |
| 5 | 26, chemin de la Crête N, Eastman 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 990 000 $ (10 642 $/m²) 187 m² · constr. 2005 Ajust. marché +388 191 $ · Ajust. superficie +96 307 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 2 424 748 $ Poids 13 % |
| 6 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 220 929 $ Poids 9 % |
| 7 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −66 751 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 991 257 $ Poids 7 % |
| 8 | 14, Rue de Rennes, Eastman 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +38 419 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 084 846 $ Poids 6 % |
| 9 | 46, rue de Céphée, Eastman 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (6 289 $/m²) 226,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie −67 603 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 614 982 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.