80 Chemin QUATRE-GOYETTE · Eastman
Valeur estimée
1 673 200 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 272,8 m² · constr. 2005 · terrain 107 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 709,3 m²
Frontage
186,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 397 000 $
Rôle antérieur 736 300 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942063391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
1 041 000 $
Rôle antérieur
736 300 $
ID provincial
45093942063391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 700 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 98 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin des Quatre-Goyette, Eastman 2025-03-20 · 18 m · Vendu 1 500 000 $ (5 499 $/m²) 272,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 916 $ Poids 59 % |
| 2 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 698 510 $ Poids 9 % |
| 3 | 11, chemin des Bécassines, Eastman 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 1 599 000 $ (6 409 $/m²) 249,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +322 592 $ · Ajust. superficie +74 663 $ · Ajust. âge −127 920 $ | 1 868 335 $ Poids 9 % |
| 4 | 50, Chemin des Quatre-Goyette, Eastman 2024-03-22 · 548 m · Vendu 700 000 $ (2 034 $/m²) 344,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −72 523 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 788 720 $ Poids 7 % |
| 5 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 958 762 $ Poids 2 % |
| 6 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 252 610 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.