46 Rue AMITIE · Eastman
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 115,9 m² · constr. 1991 · terrain 12 076,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 076,8 m²
Frontage
198,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 216 000 $ +140.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942175287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
45093942175287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 718
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 63 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 80 m · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 633 746 $ Poids 77 % |
| 2 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 287 m · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 348 372 $ Poids 68 % |
| 3 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 711 m · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −44 977 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 746 815 $ Poids 63 % |
| 4 | 93, rue de l'Horizon, Eastman 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (6 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 734 422 $ Poids 38 % |
| 5 | 151, Promenade Jean-Rafa, Eastman 2024-11-26 · 220 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +45 588 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 564 096 $ Poids 29 % |
| 6 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge −24 577 $ | 222 794 $ Poids 27 % |
| 7 | 140, rue Marcotte, Stukely-Sud 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 837 $ Poids 16 % |
| 8 | 1596, avenue Allen, Stukely-Sud 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −31 161 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 675 $ Poids 15 % |
| 9 | 41, Rue de la Héronnière, Eastman 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 783 000 $ (6 434 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +185 459 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge −70 470 $ | 879 331 $ Poids 14 % |
| 10 | 80, rue Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 373 758 $ Poids 12 % |
| 11 | 70, Chemin Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −42 378 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 446 $ Poids 11 % |
| 12 | , Stukely-Sud 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 496 500 $ (5 237 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 007 $ · Ajust. superficie +55 254 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 548 111 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.