45 Rue AMITIE · Eastman
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 122,2 m² · constr. 1976 · terrain 6 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 503,2 m²
Frontage
213,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 219 000 $ +137.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942175801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
45093942175801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 718
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 64 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 0 m · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 428 $ Poids 81 % |
| 2 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 638 m · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 742 000 $ Poids 78 % |
| 3 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 308 m · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 335 192 $ Poids 58 % |
| 4 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 924 m · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −24 577 $ | 228 458 $ Poids 38 % |
| 5 | 93, rue de l'Horizon, Eastman 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (6 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +42 293 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 755 910 $ Poids 31 % |
| 6 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie −46 459 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 568 633 $ Poids 26 % |
| 7 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −45 207 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 677 $ Poids 22 % |
| 8 | 1596, avenue Allen, Stukely-Sud 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 686 $ Poids 16 % |
| 9 | 41, Rue de la Héronnière, Eastman 2024-04-05 · 968 m · Vendu 783 000 $ (6 434 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +185 459 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 891 768 $ Poids 15 % |
| 10 | 80, rue Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 356 646 $ Poids 14 % |
| 11 | 140, rue Marcotte, Stukely-Sud 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 470 $ Poids 14 % |
| 12 | 70, Chemin Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −30 820 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 003 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.