46 Rue ENTENTE · Eastman
Valeur estimée
1 126 300 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 221,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,9 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 200 $
Rôle antérieur 478 500 $ +104.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942188266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
827 600 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
45093942188266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
703 500 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 91 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Bécassines, Eastman 2024-10-18 · 762 m · Vendu 1 599 000 $ (6 409 $/m²) 249,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +322 592 $ · Ajust. superficie −89 403 $ · Ajust. âge −159 900 $ | 1 672 289 $ Poids 25 % |
| 2 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 537 m · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +95 374 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 833 461 $ Poids 23 % |
| 3 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +148 332 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 060 942 $ Poids 22 % |
| 4 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 571 m · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +172 631 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 909 107 $ Poids 20 % |
| 5 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +67 708 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 586 983 $ Poids 18 % |
| 6 | 115, rue Legendre, Stukely-Sud 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 518 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −38 523 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 651 735 $ Poids 13 % |
| 7 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie +301 179 $ · Ajust. âge −135 200 $ | 1 643 109 $ Poids 10 % |
| 8 | 80, chemin des Quatre-Goyette, Eastman 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 499 $/m²) 272,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie −140 762 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 410 153 $ Poids 9 % |
| 9 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +156 500 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 771 592 $ Poids 6 % |
| 10 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +203 902 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 182 698 $ Poids 5 % |
| 11 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 712 634 $ Poids 4 % |
| 12 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +61 444 $ · Ajust. âge −24 577 $ | 302 936 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.