128 Promenade JEAN-RAFA · Eastman
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 103,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 205 200 $ +132.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942189875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
45093942189875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
703 500 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 61 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 170 m · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 791 $ Poids 76 % |
| 2 | 93, rue de l'Horizon, Eastman 2025-07-10 · 850 m · Vendu 749 000 $ (6 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 733 665 $ Poids 49 % |
| 3 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 456 m · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −42 238 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 619 689 $ Poids 44 % |
| 4 | 151, Promenade Jean-Rafa, Eastman 2024-11-26 · 385 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 564 809 $ Poids 40 % |
| 5 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 626 502 $ Poids 32 % |
| 6 | 140, rue Marcotte, Stukely-Sud 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −42 928 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 316 $ Poids 12 % |
| 7 | 41, Rue de la Héronnière, Eastman 2024-04-05 · 862 m · Vendu 783 000 $ (6 434 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +185 459 $ · Ajust. superficie −58 226 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 890 658 $ Poids 10 % |
| 8 | 1210, avenue des Chênes, Stukely-Sud 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 378 508 $ (4 234 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 256 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 441 717 $ Poids 3 % |
| 9 | 1635, Avenue des Arpents-Verts, Stukely-Sud 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (5 024 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +50 239 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 596 973 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.