35 Rue AMITIE · Eastman
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 70,9 m² · constr. 1997 · terrain 4 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 383,1 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 179 200 $ +141.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942195330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
45093942195330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 48 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Détente, Eastman 2025-05-16 · 292 m · Vendu 119 333 $ (1 648 $/m²) 72,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 664 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −8 353 $ | 120 407 $ Poids 63 % |
| 2 | 36, rue de la Fantaisie, Eastman 2025-04-22 · 444 m · Vendu 562 000 $ (7 242 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 751 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 609 679 $ Poids 50 % |
| 3 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 924 m · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −58 961 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 498 316 $ Poids 25 % |
| 4 | 1515, Av Sylvestre, Stukely-Sud 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 352 250 $ (4 859 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 478 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +35 225 $ | 415 066 $ Poids 15 % |
| 5 | 151, Promenade Jean-Rafa, Eastman 2024-11-26 · 77 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −62 384 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 470 074 $ Poids 5 % |
| 6 | 1210, avenue des Chênes, Stukely-Sud 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 378 508 $ (4 234 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 256 $ · Ajust. superficie −39 163 $ · Ajust. âge −11 355 $ | 359 245 $ Poids 3 % |
| 7 | 1140, Avenue des Bouleaux, Stukely-Sud 2026-03-10 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (5 208 $/m²) 48 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +59 635 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 351 228 $ Poids 2 % |
| 8 | , Stukely-Sud 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 496 500 $ (5 237 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 007 $ · Ajust. superficie −62 586 $ · Ajust. âge −47 167 $ | 432 753 $ Poids 1 % |
| 9 | 120, rue Sabrina, Stukely-Sud 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (4 367 $/m²) 45,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 305 152 $ Poids 1 % |
| 10 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie −69 505 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 564 541 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.