37 Rue DETENTE · Eastman
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 165,9 m² · constr. 2003 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 222 400 $ +121.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942197494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
45093942197494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 73 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 683 m · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge −60 525 $ | 784 470 $ Poids 75 % |
| 2 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 977 981 $ Poids 58 % |
| 3 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 396 m · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 768 288 $ Poids 51 % |
| 4 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie +55 562 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 1 478 611 $ Poids 47 % |
| 5 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 529 749 $ Poids 37 % |
| 6 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 906 m · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +48 859 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 698 381 $ Poids 36 % |
| 7 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +39 541 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 112 837 $ Poids 29 % |
| 8 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +41 440 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 647 698 $ Poids 28 % |
| 9 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −19 662 $ | 272 658 $ Poids 27 % |
| 10 | 70, Chemin Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +49 349 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 611 272 $ Poids 12 % |
| 11 | 80, rue Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +36 128 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 454 175 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.