34 Rue CORDIALITE · Eastman
Valeur estimée
425 400 $
Chalet · 3 699 $/m² · 115 m² · constr. 1972 · terrain 3 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,8 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 116 700 $ +151.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942197631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
45093942197631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 42 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 271 m · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 578 977 $ Poids 73 % |
| 2 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 88 m · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 319 598 $ Poids 72 % |
| 3 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 812 m · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −47 889 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 718 703 $ Poids 57 % |
| 4 | 93, rue de l'Horizon, Eastman 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 731 352 $ Poids 41 % |
| 5 | 151, Promenade Jean-Rafa, Eastman 2024-11-26 · 138 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 552 637 $ Poids 31 % |
| 6 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 972 m · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge −24 577 $ | 221 985 $ Poids 26 % |
| 7 | 41, Rue de la Héronnière, Eastman 2024-04-05 · 759 m · Vendu 783 000 $ (6 434 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +185 459 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 868 606 $ Poids 17 % |
| 8 | 80, rue Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 341 317 $ Poids 10 % |
| 9 | , Stukely-Sud 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 496 500 $ (5 237 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 007 $ · Ajust. superficie +52 897 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 545 754 $ Poids 3 % |
| 10 | 1145, Avenue des Sapins, Stukely-Sud 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 952 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 481 730 $ Poids 3 % |
| 11 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie +67 333 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 701 379 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.