38 Rue ENTENTE · Eastman
Valeur estimée
670 700 $
Chalet · 4 600 $/m² · 145,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 192 500 $ +160.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942198486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
45093942198486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 68 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 561 m · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 712 037 $ Poids 81 % |
| 2 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 965 m · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +51 772 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 818 364 $ Poids 54 % |
| 3 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie −33 072 $ · Ajust. âge −135 200 $ | 1 308 857 $ Poids 51 % |
| 4 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 390 m · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +53 592 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 665 570 $ Poids 49 % |
| 5 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 929 m · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 620 109 $ Poids 47 % |
| 6 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −24 577 $ | 249 673 $ Poids 38 % |
| 7 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −73 435 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 839 175 $ Poids 37 % |
| 8 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 470 $ Poids 32 % |
| 9 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 421 m · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −53 378 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 684 709 $ Poids 30 % |
| 10 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 981 526 $ Poids 28 % |
| 11 | 70, Chemin Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 569 298 $ Poids 19 % |
| 12 | 80, rue Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 388 557 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.