36 Rue FANTAISIE · Eastman
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 6 714 $/m² · 77,6 m² · constr. 1998 · terrain 2 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 193 900 $ +130.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942199784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
45093942199784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 55 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Fantaisie, Eastman 2025-04-22 · 0 m · Vendu 562 000 $ (7 242 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 751 $ Poids 63 % |
| 2 | 34, rue de la Détente, Eastman 2025-05-16 · 153 m · Vendu 119 333 $ (1 648 $/m²) 72,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 664 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −7 757 $ | 126 526 $ Poids 61 % |
| 3 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 892 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 523 310 $ Poids 33 % |
| 4 | 151, Promenade Jean-Rafa, Eastman 2024-11-26 · 368 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −46 308 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 488 475 $ Poids 16 % |
| 5 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 165 m · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −39 447 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 306 426 $ Poids 8 % |
| 6 | 1515, Av Sylvestre, Stukely-Sud 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 352 250 $ (4 859 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 478 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +35 225 $ | 431 343 $ Poids 7 % |
| 7 | 1210, avenue des Chênes, Stukely-Sud 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 378 508 $ (4 234 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 256 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge −9 463 $ | 375 321 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.