45 Rue HORIZON · Eastman
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 162,4 m² · constr. 2010 · terrain 6 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 175,1 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 325 000 $ +91.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942254922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
45093942254922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
703 500 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 75 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de L'Horizon, Eastman 2026-06-18 · 334 m · Vendu 807 000 $ (5 200 $/m²) 155,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 803 615 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 1 510 498 $ Poids 37 % |
| 3 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 185 $ Poids 33 % |
| 4 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 002 741 $ Poids 32 % |
| 5 | 70, Chemin Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-27 · 995 m · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +42 928 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 622 701 $ Poids 25 % |
| 6 | 80, rue Fontaine, Stukely-Sud 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 458 182 $ Poids 23 % |
| 7 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +41 224 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 712 657 $ Poids 21 % |
| 8 | 100, rue Marcotte, Stukely-Sud 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 2024 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 721 086 $ Poids 18 % |
| 9 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 278 113 $ Poids 12 % |
| 10 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 544 101 $ Poids 10 % |
| 11 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 884 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.