32 Rue HORIZON · Eastman
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 110,4 m² · constr. 2021 · terrain 6 036,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 036,2 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 284 900 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942275372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
45093942275372300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
703 500 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 65 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de l'Horizon, Eastman 2025-07-10 · 310 m · Vendu 749 000 $ (6 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 820 523 $ Poids 69 % |
| 2 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 754 m · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 041 $ Poids 60 % |
| 3 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 635 131 $ Poids 43 % |
| 4 | 140, rue Marcotte, Stukely-Sud 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 621 189 $ Poids 29 % |
| 5 | 151, Promenade Jean-Rafa, Eastman 2024-11-26 · 969 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 620 649 $ Poids 24 % |
| 6 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −62 773 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 855 019 $ Poids 18 % |
| 7 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +71 149 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 698 625 $ Poids 10 % |
| 8 | 41, Rue de la Héronnière, Eastman 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 783 000 $ (6 434 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +185 459 $ · Ajust. superficie −36 351 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 979 088 $ Poids 10 % |
| 9 | 1596, avenue Allen, Stukely-Sud 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −46 885 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 753 327 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.