21 Rue JOUVENCE · Eastman
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 106,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 237 100 $ +95.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942282110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
45093942282110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
703 500 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 61 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 424 m · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 008 $ Poids 73 % |
| 2 | 93, rue de l'Horizon, Eastman 2025-07-10 · 601 m · Vendu 749 000 $ (6 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 747 983 $ Poids 61 % |
| 3 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 687 m · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −35 198 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 626 729 $ Poids 47 % |
| 4 | 151, Promenade Jean-Rafa, Eastman 2024-11-26 · 639 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 574 572 $ Poids 34 % |
| 5 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +58 961 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 639 638 $ Poids 20 % |
| 6 | 140, rue Marcotte, Stukely-Sud 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −35 236 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 008 $ Poids 20 % |
| 7 | 41, Rue de la Héronnière, Eastman 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 783 000 $ (6 434 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +185 459 $ · Ajust. superficie −48 254 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 904 545 $ Poids 11 % |
| 8 | 1596, avenue Allen, Stukely-Sud 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −57 463 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 684 749 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.