12 Rue JOUVENCE · Eastman
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 104,5 m² · constr. 1968 · terrain 5 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 573,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 181 300 $ +129.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942292486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
45093942292486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
703 500 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 50 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 474 m · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 299 516 $ Poids 70 % |
| 2 | 93, rue de l'Horizon, Eastman 2025-07-10 · 640 m · Vendu 749 000 $ (6 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 695 540 $ Poids 58 % |
| 3 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 767 m · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −40 194 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 544 033 $ Poids 39 % |
| 4 | 151, Promenade Jean-Rafa, Eastman 2024-11-26 · 686 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 527 443 $ Poids 34 % |
| 5 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +51 715 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 591 $ Poids 22 % |
| 6 | 140, rue Marcotte, Stukely-Sud 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −40 695 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 549 $ Poids 15 % |
| 7 | 41, Rue de la Héronnière, Eastman 2024-04-05 · 933 m · Vendu 783 000 $ (6 434 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +185 459 $ · Ajust. superficie −55 331 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 834 828 $ Poids 10 % |
| 8 | 1210, avenue des Chênes, Stukely-Sud 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 378 508 $ (4 234 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 256 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge −37 851 $ | 403 879 $ Poids 2 % |
| 9 | , Stukely-Sud 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 496 500 $ (5 237 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 007 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 518 258 $ Poids 1 % |
| 10 | 793, Route 112, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 312 000 $ (3 152 $/m²) 99 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 315 230 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 585 000 $ (5 168 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 674 115 $ Poids 1 % |
| 12 | 1145, Avenue des Sapins, Stukely-Sud 2024-12-16 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (3 952 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 981 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.