4 Chemin CASTORS · Eastman
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 7 699 $/m² · 91,4 m² · constr. 2019 · terrain 6 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 917 m²
Frontage
118,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 326 200 $ +90.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942298872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
45093942298872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 72 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 197 $ Poids 31 % |
| 2 | 36, rue de la Fantaisie, Eastman 2025-04-22 · 884 m · Vendu 562 000 $ (7 242 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 751 $ · Ajust. superficie +49 972 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 742 922 $ Poids 31 % |
| 3 | 151, Promenade Jean-Rafa, Eastman 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 570 411 $ Poids 22 % |
| 4 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 630 191 $ Poids 13 % |
| 5 | 590, avenue des Cèdres, Stukely-Sud 2025-11-04 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (4 862 $/m²) 83,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 674 $ Poids 1 % |
| 6 | 1635, Avenue des Arpents-Verts, Stukely-Sud 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (5 024 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 566 327 $ Poids 1 % |
| 7 | 155, chemin des Cerfs, Stukely-Sud 2026-02-10 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 872 $ Poids 1 % |
| 8 | 1210, avenue des Chênes, Stukely-Sud 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 378 508 $ (4 234 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 256 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +30 281 $ | 444 278 $ Poids 1 % |
| 9 | , Stukely-Sud 2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 496 500 $ (5 237 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 007 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +7 448 $ | 541 051 $ Poids 0 % |
| 10 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 499 941 $ Poids 0 % |
| 11 | 793, Route 112, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 312 000 $ (3 152 $/m²) 99 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 336 708 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 3.5 km · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 680 260 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.