125 Chemin LEFEBVRE · Eastman
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 111 m² · constr. 1880 · terrain 17 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 772,5 m²
Frontage
188,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 112 200 $ +115.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942331770000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
45093942331770000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
559 609 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 39 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de l'Horizon, Eastman 2025-07-10 · 407 m · Vendu 749 000 $ (6 821 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 717 709 $ Poids 67 % |
| 2 | 140, rue Marcotte, Stukely-Sud 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 678 $ Poids 47 % |
| 3 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 857 $ Poids 31 % |
| 4 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 494 $ Poids 21 % |
| 5 | 151, Promenade Jean-Rafa, Eastman 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 543 039 $ Poids 11 % |
| 6 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −60 832 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 705 760 $ Poids 6 % |
| 7 | 41, Rue de la Héronnière, Eastman 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 783 000 $ (6 434 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +185 459 $ · Ajust. superficie −34 421 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 855 738 $ Poids 4 % |
| 8 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 002 $ Poids 3 % |
| 9 | 1000, chemin Robert-Savage, Stukely-Sud 2025-02-10 · 2.7 km · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 680 $ · Ajust. superficie −38 573 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 616 356 $ Poids 2 % |
| 10 | 1596, avenue Allen, Stukely-Sud 2025-12-08 · 3.0 km · Vendu 725 000 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −45 170 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 671 667 $ Poids 1 % |
| 11 | 1210, avenue des Chênes, Stukely-Sud 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 378 508 $ (4 234 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 256 $ · Ajust. superficie +45 726 $ · Ajust. âge −37 851 $ | 417 639 $ Poids 0 % |
| 12 | , Stukely-Sud 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 496 500 $ (5 237 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 007 $ · Ajust. superficie +42 422 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 535 279 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.