12 Rue PAIN-D'EPICES · Eastman
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 155,1 m² · constr. 2023 · terrain 19 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 323 m²
Frontage
122,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 287 100 $ +101.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951997199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
45093951997199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 76 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 738 m · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −44 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 931 $ Poids 53 % |
| 2 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 801 m · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −37 986 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 569 484 $ Poids 50 % |
| 3 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 080 969 $ Poids 44 % |
| 4 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 997 m · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 683 784 $ Poids 40 % |
| 5 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 738 m · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 057 $ Poids 35 % |
| 6 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 078 $ Poids 32 % |
| 7 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +4 916 $ | 287 526 $ Poids 30 % |
| 8 | 805, chemin des Diligences, Eastman 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 471 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +81 864 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 008 057 $ Poids 25 % |
| 9 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +66 210 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 077 312 $ Poids 20 % |
| 10 | 32, 3e rue, Eastman 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 454 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 910 605 $ Poids 19 % |
| 11 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge +34 430 $ | 737 424 $ Poids 14 % |
| 12 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −46 226 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 046 384 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.