14 Rue PAIN-D'EPICES · Eastman
Valeur estimée
405 300 $
Chalet · 3 802 $/m² · 106,6 m² · constr. 2007 · terrain 9 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 281,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 166 900 $ +118.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951997230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
45093951997230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 38 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, Route 112, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-02 · 693 m · Vendu 312 000 $ (3 152 $/m²) 99 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 341 939 $ Poids 50 % |
| 2 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +58 632 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 645 158 $ Poids 36 % |
| 3 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 620 m · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie +41 268 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 692 684 $ Poids 29 % |
| 4 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 460 044 $ Poids 26 % |
| 5 | 32, 7ième Rue, Eastman 2024-06-25 · 907 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 501 943 $ Poids 20 % |
| 6 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 203 $ Poids 19 % |
| 7 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +42 284 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 535 450 $ Poids 19 % |
| 8 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +48 489 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 648 $ Poids 17 % |
| 9 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 031 $ Poids 12 % |
| 10 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 230 449 $ Poids 10 % |
| 11 | 45, rue de l'Amitié, Eastman 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (4 542 $/m²) 122,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −35 426 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 626 502 $ Poids 7 % |
| 12 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 872 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.