8 Rue PAIN-D'EPICES · Eastman
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 165,3 m² · constr. 2015 · terrain 20 090,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 090,7 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 301 700 $ +101.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951999151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
45093951999151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 75 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Molière, Eastman 2026-05-05 · 686 m · Vendu 569 000 $ (3 179 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 562 935 $ Poids 71 % |
| 2 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 785 m · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 907 733 $ Poids 61 % |
| 3 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +37 770 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 111 067 $ Poids 45 % |
| 4 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 785 m · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 334 947 $ Poids 40 % |
| 5 | 10, rue Molière, Eastman 2025-05-26 · 883 m · Vendu 575 000 $ (3 966 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 681 009 $ Poids 37 % |
| 6 | 5, chemin de Mont-Bon-Plaisir, Eastman 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 245 775 $ (1 798 $/m²) 136,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 286 865 $ Poids 26 % |
| 7 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +46 757 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 531 613 $ Poids 23 % |
| 8 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 036 226 $ Poids 19 % |
| 9 | 32, 3e rue, Eastman 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 454 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 933 319 $ Poids 19 % |
| 10 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +98 678 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 109 781 $ Poids 15 % |
| 11 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +47 550 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 734 632 $ Poids 14 % |
| 12 | 5, rue de la Héronnière, Eastman 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (3 925 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 807 851 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.