23 Rue RACINE · Eastman
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 90,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 206 800 $ +102.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952046867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
45093952046867600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 55 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Racine, Eastman 2026-06-30 · 66 m · Vendu 585 000 $ (6 588 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 609 676 $ Poids 99 % |
| 2 | 151, Promenade Jean-Rafa, Eastman 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 554 302 $ Poids 26 % |
| 3 | 38, rue de la Détente, Eastman 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 972 $ Poids 24 % |
| 4 | 793, Route 112, Saint-Étienne-de-Bolton 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (3 152 $/m²) 99 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 325 930 $ Poids 23 % |
| 5 | 36, rue de la Fantaisie, Eastman 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (7 242 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 751 $ · Ajust. superficie +46 713 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 725 613 $ Poids 20 % |
| 6 | 34, rue de la Détente, Eastman 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 119 333 $ (1 648 $/m²) 72,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 664 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +1 193 $ | 146 107 $ Poids 18 % |
| 7 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 660 098 $ Poids 17 % |
| 8 | 32, 7ième Rue, Eastman 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 230 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.